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      [樓盤觸擊] 20年房貸第幾年還清最劃算

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      樓主
      發表于 2023-5-19 11:57:17 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式

      20年房貸越早提前還清越劃算,具體還看貸款人選擇的是什么還款方式,如果是等額本息還款方式,在還款期的前1/3還是最劃算的,也就是在貸款的第7年之前還較好;如果是等額本息還款方式,在還款期的1/2前還比較劃算,也就是第10年之前。如果超過最佳還款時間,再提前還性價比就不高了。

      不過如果貸款人正常還貸沒有滿一年,提前還貸的話銀行會收取違約金,因為違約金的存在,在有時候提前還貸并不合算,因此貸款人可以在還貸滿一年以后再去申請提前還款。


      20年房貸提前還款分析

      假設貸款金額為50萬,借款利率為4.8%,貸款期限為20年,按照還款方式不同,分別進行說明。

      1、等額本息

      第4年結清,節省利息為188725.98元,提前還款的本金為434273.19元;

      第5年結清,節省利息為168284.26元,提前還款的本金為415777.46;

      第6年結清,節省利息為148750.12元,提前還款的本金為396374.15元;

      第7年結清,節省利息為130168.11元,提前還款的本金為376018.72元;

      第10年結清,節省利息為80613.60元,提前還款的本金為308760.88元。

      根據上述數據可以看出,采用等額本息方式還款,在第6年前提前還款,可以節省更多的利息成本,此時提前還款比較劃算。

      2、等額本金

      第4年結清,節省利息為154400元,提前還款的本金為400000元;

      第5年結清,節省利息為135750元,提前還款的本金為375000元;

      第6年結清,節省利息為118300元,提前還款的本金為350000元;

      第7年結清,節省利息為102050元,提前還款的本金為325000元;

      第10年結清,節省利息為60500元,提前還款的本金為250000元。

      根據上述數據可以看出,采用等額本金方式還款,在第5年前提前還款,可以節省更多的利息成本,此時提前還款比較劃算。


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